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    楼市传来三大好消息,19年该不该买房有明确答案了!

    作者:楼市奇说来源:房天下 日期:2019年3月1日 17:37

    11选5杀一码好方法 www.cx2323.com 年过完了,该收心了。2019年的房事会怎么样?有人说,国家住建部和党媒新华社等去年底时已经明确表态,未来雷霆万钧的房地产调控仍将继续坚挺,坚持“房住不炒”毫不动摇,房子正逐渐回归居住属性,炒房投机客们经历了过去2年的重拳捶打之后早已是死伤过半,而“坚决遏制房价上涨”的口号更是喊得震天响,林林总总利好消息都显示:未来房地产大局已定,房价跌势明显,买房不必急于一时;

    也有人扯高气扬,仿佛洞察一切地表示:期待房价下跌简直是痴人说梦,中国房地产还有至少20年红利期,并未就此偃旗息鼓,越调控的地方房价未来会越涨,因为需求只是被外力强硬短暂压制,并没有凭空消失,未来不爆发则已,一爆发必将再次惊天动地。

    19年房地产的走势到底如何?这个话题我们已经讨论过多次了,奇哥还是那句话,如今的房地产市场风云诡谲,变幻莫测,要准确预测未来的市场动向,准确拿捏房价动态,就必须紧跟市场、政策的发展趋势,有时候答案别人告诉你的并不一定真实,唯有自己透过一些事情的表象去揭露其本质,才能获得我们迫切需要的答案。事实上,近期楼市发生的一连串事件,已经说明了一切:

    1、 春节楼市成交量同比下滑90%,四个一线城市三个暴跌

    根据中原地产研究中心数据显示,截止今年1月份,全国热点城市成交面积环比下滑30%,有9成的城市处在环比下滑的状态中:广州的成交面积下跌了65%,北京下跌了43%,深圳下跌了27%,四个一线城市,仅上海有1.1%的上涨。

    四个一线城市三个暴跌,这在过去三十年中是不敢想象的,要知道北上广深四个一线城市在过去2年的时间里,已经摔了很大跟头了,19年开局已然如此,真不敢预期未来会发生什么更糟糕的情况。

    2、碧万恒1月销售数据一泻千里,背后是三四线正逐渐走向深渊

    此外,1月份各知名开发商销售数据一泻千里更透露重要信号:老大碧桂园销售额同比大幅下滑超52%,另有5000亿债务待偿还,可见2019年注定难熬;万科也难逃厄运,返乡置业的大军并没有撑起销售额,1月实现合同销售面积317.7万平方米,合同销售金额488.8亿元,去年同期合同销售金额为679.8亿元,同比下滑28%;中国恒大更未能幸免于难,1月份的合约销售面积约为387.7万平方米,合同销售金额约为人民币431.7亿元,销售额相比去年同比下滑33%…

    中原地产首席分析师张大伟表示, 2019年龙头房企业绩放缓很大程度上与三四线城市楼市降温有关,随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力现象,随着龙头房企增速放缓,2019年市场逐渐将出现中型房企竞争的局面,大量的中型标杆房企积极抢地,而拿地多也推动了房地产企业的融资需求,房企的资金压力越来越大。

    简而言之一句话:对房价不利的数据在增加!

    3、 公摊取消在即,没买房的有福了

    今天(2月23日),住建部“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的新规已经刷屏泛滥了,其释放的信号再明确不过:首先,积弊深重、害人不浅的公摊制度大概率要取消了,虽然眼下只是发布征求意见稿,但大局基本已定;其次,计价方式转变,专家论称“可能降低我们的购房支出”,没买房的可能有福了;此外,业内大V更认为,此次新规将对税费的计算产生重大影响,我们现在是按照建筑面积计税,以后改成套内面积计税,计税面积小了很多,税费大幅度降低,这是一个利好消息。

    19年到底该不该买房呢?奇哥认为,需分开来看,一二线有钱有资格还是要尽早,三四线城市则要看需求:自住当然可以买!但就过去两年绝大城市基本涨幅翻番的节奏看,现在买几大概率买在最高点,购房成本被拉得太高,如果需求不强烈,可以等等看,三四线城市未来有很大调整空间,跌幅至少在两成以上;

    若以投资论,别说是三四线城市,就算很多一二线城市现在都不适合出手,因为房住不炒,因为限购限售限贷等把市场锁死了。但很多人看着三四线城市还在涨,觉得是投资的好时机,就人口和产业资源配置等基本面看,三四线的绝大部分房产风险大于收益,且随着房地产税等政策即将出台,这里的房产未来极有可能成为甩不掉的“包袱”。

    奇哥一直的主张都是,能一线城市买就不将就跑二线,能二线就不三四线,原因很简单,未来这些大城市资源人口都更具优势,房产相应的升值潜力也更大。当然,资金有限,又有居住需求,不得不在三四线置业安家,请遵守往城市中心买的原则。

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